工商時報【林憲祥╱高雄報導】

繼農曆年後的「228連假」檔期,即將啟動。今年墾丁和高雄飯店業訂房呈現冷熱不一的情況,其中墾丁福華、凱散及夏都等各大飯店25至26日的訂房都接近客滿或已滿,但27至28日的訂房就不如預期。有業者表示,今年訂房略遜於往年,與陸客不來,且東南亞來的旅客也少有關,批評政府的新南向政策,是「難上加難的難」。

此外,高雄飯店業部份,除了義大皇家和天悅飯店連假前兩天訂房有達到8成外,其它高雄寒軒國際、福容等各大飯店的訂房,只有25日當天還可接受,其它日訂房率僅50%~70%,頗差強人意,甚至有些業者推出優惠住房專案來搶客。

對於這波連假訂房兩樣情,墾丁飯店業者表示,最大原因除了陸客團不來,有些飯店連自由行旅客也不見蹤影,估計較去年同期減少近15%旅客數外,對於政府推動的新南向政策,也看不到東南亞的旅客,即使有也少那家銀行貸款利率最低之又少。有業者批評新南向政策的「南」,簡直是「難上加難」的「難」,更是「難度高與難過」的「難」。

另一例一休政策,更增加飯店業的人事成本,其中飯店的人事成本一口氣增加30%,導致業者「哀哀叫」。業者只好採取員工加班或增請臨時工因應,以降低衝擊。

還有飯店業者指出,因228是年後遇到的第一個連假,通常會降低一般家庭出遊意願,這也是影響訂房的一項原因。

為因應228檔期,墾丁夏都沙灘酒店表示,住宿價下殺4.9折起,推出「228凝春遊記」住房專案,即2月25至2月27日期間,每房特價3799元加10%起,房客可享受愛琴海餐廳自助式早餐、20種以上休閒活動等,期能享受一個陽光假期。

義大皇家酒店表示,該飯店推出續住優惠價,凡訂豪華雙人房3天2夜,含一天早、午、晚餐,還有單日樂園票兩張,售價只要9,000元加10% 起,但假日每晚加價1,100元加10%,且義大天悅飯店也將推出1至3月份份壽星住房優惠價,即雙人房3天2夜只要7,777元,且免收假日加價,還含單日自助式晚餐及下午茶,期能提高買氣。

無擔保放款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債

資本狀如何貸款200萬

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約債務協商辦信用卡急用錢

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金無工作信貸

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百分率卡債問題

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

簡易貸款個別協商前置協商

在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可信用卡負債週轉的項目。

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他跟銀行貸款

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複個人信用小額借貸最低利息利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。

2017年02月18日 19:19房屋貸款增貸

記者盧薇淩/台北報導

阿沁近期推出「阿爾發22週年《光LIGHT》新歌加經典-雙CD限量盤」,日前帶著旗下愛徒陳曼青到電台接受主持人Gigi專訪,以往都以斜劉海、露出額頭造型現身,他這次頂著一顆「眉上齊瀏海」的新髮型受訪,今年36歲已為人父卻飄出一股萌味,也讓Gigi頻頻稱讚直說:「真的好可愛!」

▲阿沁今年36歲,育有一女小花苞。(圖/翻攝臉書)

阿沁與老婆花花育有一女小花苞,老婆日前也宣佈懷上第二胎,讓全家人又驚又喜,他日前帶著陳曼青到電台訪問,一到現場「妹妹頭」馬上引起關注。他透露過年在家無聊,因為看到電視中帥氣的歐巴,也想模仿一下他們可愛的瀏海,於是自己就拿起剪刀剪了齊瀏海,十分率性。

▲阿沁(中)剪眉上齊劉海,瞬間產生萌味。(圖/Hit Fm)

主持人Gigi聽到驚訝地問:「你有用碗公輔助嗎?」阿沁豪爽地回應:「我就直接剪了阿!我覺得我很有勇氣!」剪完後也沒有找專業髮型師修整,就讓他的瀏海「隨心所欲」,Gigi聽完目瞪口呆,也頻頻稱讚阿沁的新髮型十分可愛。

現在擁有幸福家庭的阿沁,也提到自己常在家邊顧小孩、邊做音樂,在彈鋼琴創作時,女兒會坐在腿上陪他,他也準備了一台「迷你size」的小鋼琴給女兒,如此就可以一邊創作,一邊觀看女兒彈琴模樣,也更享受把創作時間與育兒時間混在一起的時光。

▲阿沁帶徒弟陳曼青接受專訪。(圖/Hit Fm)

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